Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van elke woning of elk gebouw in Vlaanderen dat gebouwd is voor het jaar 2001. Ook bij de overdracht van een recht van vruchtgebruik of erfpacht is dit attest noodzakelijk. Tegen 2032 moet iedere gebouweigenaar in Vlaanderen over een asbestattest beschikken, ongeacht of er een verkoop plaatsvindt.

Op dit moment is een asbestattest nog niet verplicht om een woning te mogen verhuren, tenzij er al een attest voor het gebouw aanwezig is. In dat geval ben je als verhuurder verplicht om een kopie aan de huurder te bezorgen. Let op: de Vlaamse overheid verscherpt de regels, dus het is raadzaam om nu al een attest te laten opstellen voor de veiligheid van je huurders.

Een standaard asbestattest heeft een geldigheidsduur van 10 jaar. Echter, indien de asbestdeskundige tijdens de inspectie materialen aantreft met een hoog risico (zoals beschadigd asbest of asbest dat gemakkelijk vezels afgeeft), kan de termijn worden ingekort naar 5 jaar. Na een asbestverwijdering kun je het attest laten vernieuwen om de status 'asbestveilig' te verkrijgen.

Een erkend asbestdeskundige komt ter plaatse voor een visuele inspectie van de volledige woning (inclusief zolder, kelder en bijgebouwen). Indien er verdachte materialen worden gevonden, neemt de deskundige een klein staal voor labo-onderzoek. De inspectie is "niet-destructief", wat betekent dat er geen muren of vloeren gesloopt worden.

Na de inspectie en het ontvangen van de laboresultaten (meestal binnen 2 tot 5 werkdagen), voert de deskundige de gegevens in de OVAM-databank in. Gemiddeld heb je het officiële attest binnen de 1 week na het plaatsbezoek in je mailbox.